Shake Reality во Вьетнаме

Про особенности аренды во Вьетнаме

Хорошая статья про аренду во Вьетнаме, про климат в разных городах, про цены на жилье, про сезонность и про многое другое от  http://rent-in-vietnam.com

Очень часто к нам обращаются с вопросом, «сколько стоит жилье с X спальнями на Y месяцев или дней в городе Z?», чтобы постоянно не повторяться, мы решили написать короткий текст, который ответит на большинство ваших вопросов, попутно объяснив некоторые другие особенности ценообразования на вьетнамском рынке недвижимости.

Какое бывает жилье во Вьетнаме, примеры с фотографиями

• гест, гест хаус (guesthouse), обычно самое простое жилье для нетребовательных, одна небольшая комната, в среднем 15-25 м2, с минимумом мебели и техники (кровать, шкаф, тумбочка, реже стол со стулом, ТВ, вентилятор, кондиционер, иногда холодильник). Окно одно в комнате, со стеклом или только решетка и деревянные жалюзи. Санузел и WiFi есть всегда, иногда есть маленькая встроенная кухня или общая на этаже или во дворе, обычно необорудованные или имеющие только минимум посуды, если здание одноэтажное, возможно, есть небольшой общий двор. Иногда попадаются и очень приличные варианты, с большой светлой комнатой и маленькой кухней, но они редки. Уборка и смена постельного белья, и их периодичность зависит от хозяев, обычно раз в неделю, хотя бывают и исключения, когда они практически не производятся. При посуточной аренде электричество включено в цену, при помесячной оплачивается дополнительно по счетчику, в большинстве случаев. В месяц счет на электричество может колебаться от 10$ до 70$, все зависит от времени использования кондиционера. Оплата при аренде на короткий срок обычно осуществляется при выписке (паспорт берут в залог), при помесячной — наперед, без депозита, в большинстве случаев.

Как выглядит гестхауз, можно посмотреть здесь.

• небольшой отель, во многом похож на гест, но обычно имеет более качественное обустройство номера и лучше сервис, чаще происходит уборка в номере. Отели более высокого уровня предлагают большой выбор дополнительных услуг, часто имеют свой ресторан, бассейн и т.д.

Как выглядит небольшой отель с бассейном можно посмотреть здесь.

Небольшой отель в Муйне

• хоумстей (homestay), дома семейного типа, распространены на севере Вьетнама (Дананг и окрестности), на юге практически не встречаются, представляет собой дом, в котором живут (или не живут) хозяева, и в нем сдаются отдельные комнаты. Дом обычно имеет оборудованную общую кухню, прихожую, двор. Каждая комната закрывается на ключ и оборудована всем необходимым: кровать, шкаф, кондиционер, вентилятор, телевизор. Санузел может быть как в каждой комнате, так и общий на этаже, также имеется общая стиральная машинка. Уборка и смена белья включены в стоимость.

Хоумстей в Хояне, Вьетнам

• апартаменты или студия (квартира, по сложившейся в странах exUSSRтерминологии). Наиболее распространенный вариант для длительного проживания, характеризуются большой площадью, от 30 м2, возможны варианты с несколькими спальнями, несколько окон, обязательно наличие встроенной кухни. Спальня может быть как отдельная, так и, в случае со студией, объединенной с прихожей и кухней. В случае высотного здания имеется свой балкон. Часто есть стиральная машинка. Сдаются как посуточно, так и на длительный срок.

Как выглядят аппартаменты можно увидеть здесь

аппартаменты в Нячанге

• Обслуживаемые апартаменты, обычные апартаменты, размещенные в доме с охраной и ресепшином, обычно в цену аренды включена уборка, ресепшин решает все ваши проблемы с арендованным жильем, занимается доставкой питьевой воды, газовых баллонов для кухни и т.д.

• дом, также довольно распространенный вариант, особенно для семьи с детьми. Кроме достаточно большой площади дом может предложить свой двор для парковки велосипеда или байка и отсутствие соседей за стеной, хотя во Вьетнаме, с плотной застройкой, соседи через стену как раз возможны.

• виллы, наиболее премиальная недвижимость, которую может предложить Вьетнам. Обычно находятся на закрытой охраняемой территории, полностью оборудованы всем необходимым, новая мебель и техника, качественный ремонт комнат, идеально подходят для проживания большой компании, так как имеют 3-4 и больше спален. Сдаются также, как посуточно, так и на длительный срок.

вилла в Нячанге

Когда, как, на сколько бронировать жилье во Вьетнаме, как это сделать с выгодой для себя

• условно все жилье можно разделить на вьетнамское и европейское (более дорогое). Вьетнамское жилье, зачастую, это обычный дом, или апартаменты, в которых жила семья, потом был сделан косметический ремонт и они выставлены для аренды. Также это может быть новое жилье, но построенное по вьетнамским канонам. Что, это значит? Это сложно точно описать, но обычно присутствует один или несколько признаков: маленькие окна или их полное отсутствие в комнате или спальне (или вариант – окно есть, но в 20 см от него стена соседнего дома или оно вообще не открывается, т.к. стена его полностью перекрыла), жесткая деревянная мебель, иногда нет кондиционеров (полностью или в части спален), старая мебель и техника, много лишних вещей от предыдущих хозяев, нет водонагревателя (вода может нагреваться солнцем, а значит ночью и утром быть прохладной). Европейское жилье обычно лишено всего этого, т.к. сразу строится и оборудуется в расчете на сдачу в аренду гостям страны.
• все цены подвержены сезонным колебаниям, в низкий сезон (на юге ориентировочно с марта-апреля по октябрь, на севере наоборот — зимой) цены падают, в высокий сезон наблюдается рост до 20-50%, а в большие праздники, например Новый Год, Рождество, Тет – вьетнамский Новый Год, и в пик сезона (декабрь — январь) все популярное жилье забронировано заранее, остаются только самые дорогие или непопулярные варианты, поэтому такие запросы, как «нужно жилье (или дом) с 25 декабря по 7 января, 2(3,4…) спальни недорого (или, как вариант, за 300-400$)», отправленные в конце ноября-начале декабря, мы часто, по указанным выше причинам, не можем выполнить.
• Цена зависит от района, многие хотят жить в центре или рядом с ним, но нужно учесть, что там дороже, а в высокий сезон жилье в центре занимают в первую очередь, в то же самое время, на разумном удалении от центра можно найти хорошие варианты за нормальную цену.
• Цена зависит от срока аренды, чем дольше, тем, естественно, дешевле.
• Вообще имейте в виду, что многие апартаменты (особенно с 2-3 спальнями) и дома сдаются минимум на 3 месяца, а иногда на 6 и больше, редко когда на 1-2 месяца, поэтому на срок меньше 3 месяцев количество вариантов ограничено. Студии и апартаменты с 1 спальней обычно можно снять на месяц или даже посуточно.
• из-за вьетнамского ценообразования арендовать жилье на месяц всегда намного выгоднее, чем на 2-3 недели. Простой пример, допустим апартаменты стоят в месяц 500$, нормальна ситуация, когда хозяева хотят за них при посуточной аренде 50$\сутки. Другой пример, цена аренды виллы на месяц и 2 недели может быть абсолютно равной, возможна ситуация, когда 2 недели стоят дороже месячной аренды.
• При длительной аренде вы всегда платите наперед. Нормальная практика, что для домов и апартаментов хозяин может захотеть с вас оплату сразу за 2-3 месяца наперед, или за месяц + депозит, равный сумме аренды за 1-2 месяца. Для вилл возможны варианты, или депозит в размере от 1000$, иногда достаточно паспорта в залог. Депозит обычно возвращается при выселении, если вы не нанесли жилью материального ущерба.
• При длительной аренде вы практически всегда дополнительно оплачиваете коммунальные платежи, если это не оговорено с хозяевами. Для гестов это только электричество по счетчику, для апартаментов, домов и вилл это может быть вода и интернет. Счет за электроенергию может колебаться от 10$ до 100$ в зависимости от интенсивности использования кондиционера и их количества. При краткосрочной аренде, обычно ничего дополнительно оплачивать не требуется.

Интернет во Вьетнаме

, часто при поиске жилья ставится условие – скоростной интернет. Сразу предупреждаем, если ваша работа требует скоростной интернет, Вьетнам – не лучшее место для этого. В более чем 90% случаев в гестах, отелях, апартаментах и виллах используется обычный ADSLинтернет с максимальной скоростью до 8 Мбит\с на скачивание и 1 Мбит\с отдачи, а в отелях и гестах он, к тому же, делится на всех. Да и его скорость нестабильна на протяжении дня. Более быстрый кабельный интернет есть, но он довольно дорог, есть только в некоторых дорогих апартаментах, и обычно, он все равно делится на всех. Если же вы решите провести себе индивидуальный скоростной интернет, имейте в виду, что это не везде технически возможно, вам придется оплачивать его проводку и подключение, процесс этот может затянуться на длительное время, и не всегда хозяева согласятся его проводить, особенно если вы будете жить только пару месяцев.

• Уборка обычно включена в цену в гестах (в самых дешевых ее может практически не быть) и отелях, а также обслуживаемых апартаментах и виллах. Хотя есть варианты, когда вилла убирается только за дополнительную плату, все зависит от конкретной виллы и ее хозяина. В апартаментах, домах и некоторых виллах в большинстве случаев убирать придется самостоятельно или дополнительно нанимать уборщицу.
• Жилье с бассейном во Вьетнаме арендовать на длительный срок не просто, стандартно его имеют только резорты и крупные отели, даже виллы часто его лишены. Хотя есть небольшое количество гестов и апартаментов, оборудованных бассейном, но количество предложений невелико.
• Про домашних животных, это сложный вопрос для Вьетнама, т.к. культура их содержания развита еще не очень сильно (да это правда – они их еще и едят). Поэтому часто хозяева против содержания животных в арендуемом жилье, особенно это касается европейских апартаментов и вилл, которые оборудованы новой мебелью. И если для кошки и небольшой собаки можно найти вариант, часто вьетнамское жилье, то для крупного пса вариантов будет немного, помните об этом перед поездкой.

Особенности аренды различных типов недвижимости

• Виллы во Вьетнаме, практически всегда не имеют персонального бассейна, в некоторых вариантах есть общий на территории комплекса. Также имейте в виду, что не все виллы находятся на берегу моря, от некоторых до пляжа расстояние может достигать пары километров.
• Гесты и некоторые апартаменты обычно имеют необорудованные кухни, если вы решите пользоваться кухней, вам придется купить плитку, посуду, электрочайник и т.д.

Какой город выбрать для жизни во Вьетнаме, климат и прочие вопросы

• Зачастую нас спрашивают, «куда лучше поехать во Вьетнаме?«. В любом случае, решать вам, но следует учесть, что мы работаем только в таких городах, как Дананг (и соседний Хойан), Нячанг и Муйне (Фантьет).
  • Дананг — активно развививающийся курорт, третий по размерам город во Вьетнаме, имеющий редкое сочетание — широкую реку с набережной и морское побережье с чистыми пляжами. Но следует учесть, что данный курорт наиболее популярный среди англоязычных туристов, поэтому не стоит ожидать, что здесь кто-то будет говорить или понимать русский язык (в отличии от более южных курортов), да и компанию для общения вы здесь не сможете найти. Кроме этого, т.к. это крупный город, цены такие же, а зачастую даже выше, чем в Нячанге. Также учтите, что теплый сезон в Дананге длится не весь год, подробности смотрите ниже в соответстсвующем вопросе;
  • Нячанг — довольно крупный город (по вьетнамским меркам), с развитой туристической инфраструктурой и большим количеством предложений недвижимости, один из самых популярных курортов среди русскоязычных туристов, поэтому в туристическом центре многие понимают русский. Имеет большое количество ресторанов, клубов, и соответственно — большое количество тусовок.
  • Муйне (иногда называют Фантьет) — туристический курорт, расположенный между рыбацкой деревней Муйне и городом Фантьет, представляет собой крупную деревню, сильно вытянутую вдоль моря, поэтому от любого жилья до него, обычно, не более 300 метров. Также очень популяное место отдыха русскоязычных приезжих, поэтому не стоит удивляться русским вывескам и меню во многих ресторанах и СПА-салонах. Из-за этого некоторые называют Муйне «русской деревней». Более спокойное место, чем Нячанг, но при этом также хорошо развита туристическая инфраструктура. По ценам на жилье, в большинстве случаев, дешевле Нячанга, можно снять комнату от 150$\мес., но много предлагаемого жилья — вьетнамское, о его особенностях уже рассказывалось в этой статье. Ознакомиться с картой Муйне и туристическими районами вы можете в этой статье.
• О климате, юг страны, курорты Муйне и Нячанг примечательны тем, что море и воздух в них теплые круглый год, высокий сезон, когда нет дождей и не очень жарко, длится с октября-ноября по февраль-март. Сезон дождей проходит приблизительно с мая-июня по октябрь, самые дождливые месяцы — это август и сентябрь. Но, в отличии от севера страны, дожди краткосрочные, редко продолжительные, поэтому можно приезжать и летом. Север страны, Дананг и дальше, характеризуется более прохладным климатом, зимой температура воздуха и воды опускается ниже комфортного уровня (по вьетнамским меркам). Сезон дождей длится с августа-сентября по декабрь-январь, с пиком осадков в октябре и ноябре, дожди более продолжительные, хотя хорошо можно отдохнуть и в это время. Высокий сезон с января-февраля по июль-август.
• Про людей с особенными потребностями, у нас несколько раз искали жилье с особыми требованиями, помните, что Вьетнам еще не так развит, чтобы сильно заботиться о таких людях, поэтому пандусы тут редки, лифт в отеле может быть узким, а тротуары часто заставлены байками и авто, поэтому по ним перемещаться сложно.
• Иногда люди ищут жилье с 2-3 спальнями и таким же количеством санузлов. Во Вьетнаме такое жилье встречается редко, это или виллы, в которых зачастую, в каждой спальне отдельный туалет и душ, или большие дома с 3-4 и больше спален, в котором может быть 2, реже больше, санузла.
• А есть ли в комнате в гесте туалет? Такие базовые вещи, как душ, туалет, беспроводной интернет, вентилятор, кровать есть во всех вариантах жилья, поэтому мы их не всегда указываем.

Цены на жилье во Вьетнаме

И наконец, мы подобрались к самому интересному, средним ценам на жилье. Цены приведены для низкого сезона (не забываем, что в высокий сезон они будут выше), взяты по двум наиболее популярным курортам, Муйне (Фантьет) и Нячанг:

Все цены в $, указана стартовая цена, обычно она может равна или выше указанной, иногда и ниже, но такие варианты быстро разбираются. Если вместо числа стоит “– “ или оно не введено, значит таких предложений крайне мало или оно не имеет смысла.

03. марта 2016 by Anna Fomenko
Categories: Вьетнам | Leave a comment